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恒大事件爆發之后，房地產行業融資情況受到市場關注。根據監管層最新表態，房地產合理發債融資仍將得到支持。 記者梳理近期房企融資情況發現，個別企業出現風險并未影響房地產市場中長期的的正常融資功能，房地產企業在交易所債券市場的融資渠道保持暢通有序。 其中，2021年12月1日，中海企業發展集團有限公司公開發行公司債券在深交所上市，規模29億元。除此以外，記者還獲悉，多家房企計劃于近期發行固收產品。 多家房企計劃近期啟動固收產品發行 證券時報記者獲悉，萬科擬于近期發行7.77億元供應鏈ABS，并計劃于12月將2021年內供應鏈ABS額度發行完畢；綠城、龍湖分別計劃于近期發行8-10億元供應鏈ABS；龍光控股計劃于12月發行6.65億元CMBS，并計劃后續發行約5億元供應鏈ABS。中海企業、招商蛇口等房企也計劃于近期發行公司債券。 從企業類型來看，這其中既有國企，同樣也有民企，民企數量相對較多。 一房地產行業研究員告訴記者，近期，恒大集團風險事件引發市場對房企融資情況的關注。從實際情況來看，恒大風險事件屬于市場經濟中的“個案現象”，不應過分夸大，但應對其他房企起到警示作用，再次強調穩健經營的重要性。 前述研究員指出，從整體來看，大部分房企一直以來堅守主業、經營穩健，我國房地產行業總體保持健康發展，財務穩健性也呈現向好趨勢。這背后，國內房地產長效機制落實推進，房企積極實施穩妥的發展路徑，合理融資。 12月3日，一行兩會先后發聲促進房地產行業和市場平穩健康發展。 中國人民銀行相關負責人表示，短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。 銀保監會新聞發言人表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。 證監會相關負責人也表示，將繼續保持市場融資功能的有效發揮，支持房地產企業合理正常融資，促進資本市場和房地產市場平穩健康發展。 支持房企合理融資需求 受個別地產公司負面輿情影響，近期房地產債券市場呈下行趨勢。為促進房地產市場平穩健康發展，深交所充分發揮交易所債券市場融資功能，積極支持房地產企業合理融資需求。 記者了解到，2021年10月以來，華潤置地、招商蛇口等5家房地產企業在深市發行6只資產證券化產品，規模合計106.27億元，類型涵蓋供應鏈ABS、購房尾款ABS、CMBS和類REITs等；中海地產、天保基建等2家房地產企業在深市發行3只公司債券，規模合計33億元，募集資金用于償還公司債務。 招商蛇口相關負責人告訴記者，“招商蛇口通過交易所債券市場融資得到了監管機構的支持，發行渠道暢通”、“公司債券發行，獲得了合作銀行的大力支持，也得到了市場化投資機構的充分認可，票面利率多次創下相近時間內房地產企業債券利率新低”。 據了解，下一步，證監會、交易所將繼續貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場平穩健康發展的重大戰略部署，充分發揮資本市場樞紐作用，全面落實房地產長效機制，支持專注主業、經營穩健的房地產企業合理正常融資，加大對保障性租賃住房支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，切實保護廣大投資者合法權益。