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9月22日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從重慶市住房和城鄉建設委員會獲悉，為防范化解房地產領域風險，推進房地產開發項目建設，重慶市住建委印發《關于加強房地產開發項目預售資金監管的通知》（簡稱《通知》）。 《通知》取消核減預售資金首付款監管比例的有關規定以及調整提前使用預售監管資金的有關規定，同時，加強風險問題項目的預售資金監管。 具體來說，重慶市房地產開發項目預售資金首付款監管全部按照預售總額35%核定；不再執行此前有關文件明確的降低預售資金監管比例的規定。 同時，《通知》明確了提前使用預售監管資金需提供的資料及流程，并規定一個自然年度提前使用次數不超過3次，每次使用金額不超過監管賬戶余額的1/3。 在加強風險問題項目的預售資金監管方面，《通知》提到，各區縣住房城鄉建委（建設局）要加強轄區內房地產項目的風險研判，對存在資金風險的項目和已經出現資金問題的項目，要將其預售資金（含首付款和按揭款）全額納入監管，制定具體的監管方案、開設專用監管賬戶，確保監管資金封閉運行，全額用于項目建設。重慶市住房城鄉建委監管的項目需要實施預售資金全額監管的，由項目所在地的住房城鄉建委（建設局）書面提出監管權限下放申請，連同項目監管方案一并報送市住房城鄉建委，市住房城鄉建委審核同意后按程序下放管理權限，由項目所在地的住房城鄉建委（建設局）組織實施預售資金全額監管工作。 中指研究院重慶分院研究總監張夢圓指出，此次新政對于房地產開發企業尤其是頭部開發企業而言，將帶來一定影響。比如此前具有一級資質且信用狀況和企業風險狀況通過核驗的開發企業，以及信用排名前30的開發企業等，享受首付款使用免監管政策。新政策中，所有項目預售資金嚴格按照預售總額35%執行，對房企的資金體系有較大考驗，特別是過度依賴預收賬款的房企，或將面臨一定資金壓力。行業已進入高質量發展階段，加強預售資金監管，將倒逼企業更加注重產品質量，提高運營管控能力，保證項目如期交付。 張夢圓指出，疫情影響疊加三條紅線約束，房企回款壓力、財務壓力與日俱增，項目爛尾風險明顯攀升，“促進房地產市場平穩健康發展”這一基調將貫穿下一個行業發展周期。目前來看，商品房預售資金監管已成為一大趨勢，2020年以來，已有20余省市出臺加強預售資金監管的相關政策或實施細則，進一步加強預售資金監管能夠防止預售資金被挪用，確保項目建設進度，促進房地產市場平穩運行。